Combien coûte la mise en location d'un appartement ?

Mettre un appartement en location, c'est souvent plus facile à dire qu'à faire. En règle générale, vous louez avant tout pour tirer un revenu de votre bien immobilier. La location entraîne cependant des coûts. Certains doivent être engagés avant de pouvoir louer, d'autres restent à votre charge en tant que propriétaire une fois le bien occupé. Nous vous guidons tout au long du processus locatif et vous présentons l'ensemble des frais.

Coûts obligatoires avant la mise en location d'un appartement

Pour commencer, vous devez rendre votre appartement prêt à louer. Il existe ici des coûts obligatoires et des coûts optionnels, ce qui vous laisse une part de contrôle sur le montant de votre investissement supplémentaire.

Un coût obligatoire important pour la mise en location d'un appartement est le certificat de performance énergétique, ou certificat PEB. Celui-ci est [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop et, en tant que propriétaire, vous risquez une amende si vous ne disposez pas d'un certificat valide. Le prix pour faire établir un certificat PEB dépend de votre logement. Vous pouvez [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop et fixer un rendez-vous de contrôle via le site web de l'OCB. Enfin, sachez qu'un certificat PEB est valable dix ans. C'est aussi pour cette raison que le logiciel SNDQ vous envoie une notification lorsque la date d'expiration approche.

Ce second coût n'est en théorie pas obligatoire, mais il faut désormais y investir pour mettre votre appartement en location. Il s'agit de la visibilité auprès des candidats locataires sur les [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop. Vous pouvez tout confier à un agent immobilier ou publier vous-même une annonce sur des sites comme Immoweb. Pour quelques dizaines d'euros par mois, vous pouvez déjà placer une annonce, alors qu'un agent immobilier coûtera plusieurs centaines d'euros. La rapidité avec laquelle votre bien est loué dépend de l'offre et de la demande des locataires potentiels dans la région. Louer plus vite est toujours préférable, car un bien vacant ne vous rapporte rien. N'hésitez donc pas à investir suffisamment pour trouver rapidement des locataires.

Il est également recommandé d'établir un état des lieux et de le faire enregistrer. Le [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop peut varier selon que vous l'établissez vous-même ou que vous confiiez cette tâche à un prestataire externe.

Coûts optionnels avant la mise en location d'un appartement

Il y a également les coûts de rénovation et de remise en état. Ces dépenses influencent le loyer et l'intérêt des locataires potentiels. Réfléchissez donc bien à cet investissement. Les murs blancs d'origine ne le sont plus vraiment et des fissures apparaissent ici et là dans le sol ? Dans ce cas, un passage au magasin de bricolage s'impose. Avec quelques centaines d'euros pour de la peinture, des pinceaux, de l'enduit et des spatules, vous pouvez remettre le bien en ordre. Si cela vous permet d'augmenter le loyer de 25 euros, l'investissement est rapidement amorti.

Coûts récurrents (obligatoires) pendant la location

Une fois votre appartement loué, les postes de dépense les plus importants sont derrière vous. N'oubliez cependant pas qu'en tant que propriétaire, vous restez responsable de certains coûts obligatoires, qu'ils soient récurrents ou non.

Tout d'abord, il y a la [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop. En tant que propriétaire, vous devez payer ce montant chaque année. De plus, la loi interdit de le refacturer (même partiellement) au locataire.

Ensuite, il y a les frais du syndic. Ceux-ci dépendent du type de syndic et de la taille de l'association de copropriétaires. Vous avez un syndic bénévole ? Les coûts seront alors limités et consisteront surtout en frais administratifs tels que timbres, cartouches d'encre, etc. Avec un syndic professionnel, les coûts peuvent être plus élevés. Conformément au décret flamand sur la location de logements de 2019, vous pouvez refacturer 34 % de ces frais au locataire. Ils sont généralement inclus dans les charges fixes mensuelles payées en sus du loyer.

En troisième lieu, mentionnons brièvement le [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop de votre logement. Celui-ci augmente naturellement dès que vous le mettez en location, et ce montant s'ajoute à vos revenus habituels. Comme chacun le sait : lorsque vos revenus augmentent, vos impôts aussi. Certains considèrent cela comme un coût, d'autres le voient simplement comme une part des impôts que vous payiez déjà. Quoi qu'il en soit, vous ne pouvez pas refacturer ces frais supplémentaires au locataire.

Enfin, dans un appartement, vous devez tenir compte du fonds de réserve de l'association de copropriétaires. Ce fonds est utilisé lorsque des réparations ou des rénovations doivent être effectuées sur les parties communes, afin que les propriétaires n'aient pas soudainement à débourser une somme importante. Un fonds de réserve n'est pas obligatoire, mais sachez que ce type de dépense reste à votre charge en tant que propriétaire.

Coûts possibles pendant la location

Enfin, il y a les frais d'entretien de votre appartement. Selon l'entretien requis, vous pouvez refacturer ces coûts au locataire. Lorsque le four encastré de la cuisine tombe en panne en raison de l'âge et de l'usure, le nouveau four encastré et les éventuels frais d'installation sont à votre charge. Le contrôle obligatoire de la chaudière au gaz, en revanche, peut être refacturé au locataire.

Aperçu des coûts lors de la mise en location d'un appartement

Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif de l'ensemble des coûts :

Pour obtenir une vision claire de ce que vous gagnez net sur votre appartement, SNDQ propose un logiciel complet pour [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop. Téléchargez vos factures, affectez les dépenses ou les revenus à un ou plusieurs biens, et notre logiciel génère automatiquement un aperçu par semaine, par mois, par année ou sur une période de votre choix. Vous savez ainsi exactement combien vous gagnez sur votre appartement.