Qu'est-ce qu'un régisseur ?

L'immobilier est souvent perçu comme une forme de revenu passif. Cependant, lorsque vous gérez et louez vous-même un bien, vous découvrez rapidement que ce n'est pas si passif que cela. En bref, un régisseur veille à ce que vous consacriez peu ou pas de temps à votre bien.

Un régisseur est-il obligatoire ?

Outre les questions « qu'est-ce qu'un régisseur ? » et « que fait un régisseur ? », on se demande parfois si un régisseur est obligatoire. Nous précisons donc ici qu'il n'est pas obligatoire d'avoir un régisseur pour votre bien. Selon la taille de votre patrimoine et le temps que vous pouvez ou souhaitez y consacrer, vous pouvez garder le contrôle vous-même.

Différence entre régisseur et syndic

Les propriétaires d'appartement se demandent parfois quelle est la différence entre un régisseur et un [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop. Première différence : contrairement au régisseur, le syndic est une obligation légale.

En termes simples, le syndic est responsable des parties communes de l'immeuble, tandis que le régisseur s'occupe exclusivement de votre appartement. Cela signifie aussi qu'un régisseur ne peut pas reprendre toutes vos obligations et responsabilités de copropriétaire. Vous ne pouvez par exemple pas envoyer votre régisseur à l'assemblée générale annuelle de l'association des copropriétaires à votre place.

Enfin, le régisseur et le syndic n'ont pas d'interdiction de contact figurée. Si un locataire signale au régisseur que la lumière du hall d'entrée ne fonctionne plus, celui-ci peut bien entendu le signaler directement au syndic.

Que fait un régisseur ?

Maintenant que vous savez ce qu'est un régisseur, passons brièvement en revue ce qu'il peut faire pour vous. Cela ne signifie pas que chaque régisseur effectuera toutes ces tâches. Il n'existe pas de minimum de missions à remplir avant de pouvoir se qualifier de régisseur : discutez-en donc toujours en détail.

Pour commencer, le régisseur gère toute la communication avec les locataires. Tous les e-mails, SMS et appels téléphoniques lui sont adressés, de sorte que vous n'avez pas besoin d'un contact direct avec les locataires.

Les locataires ne prennent généralement contact qu'en cas de problèmes. Vous pouvez également confier ces problèmes au régisseur. Faut-il un électricien ? Le régisseur en organise un. Bien entendu, les frais de cet électricien restent à votre charge en tant que propriétaire.

De plus, le régisseur peut assurer le suivi des contrôles et certificats récurrents. Pensez par exemple au renouvellement du certificat PEB ou à l'installation de nouveaux détecteurs de fumée à Bruxelles.

Le régisseur est ensuite responsable de toutes les finances, revenus comme dépenses. Dans ce cas, les loyers peuvent transiter par le compte du régisseur. C'est pratique, par exemple, pour qu'il contacte le locataire en cas de retard de paiement. L'[@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop annuelle est également assurée par le régisseur.

Enfin, le régisseur s'occupe de tout ce qui concerne la recherche de nouveaux locataires, y compris le départ des locataires actuels. Il peut s'agir du processus complet, de la publication d'une annonce et l'organisation de visites jusqu'à l'état des lieux et la signature du contrat de bail.

Combien coûte un régisseur : tarifs

Le coût d'un régisseur est presque toujours basé sur le loyer de votre bien et dépend du périmètre de missions. Un pourcentage du loyer est généralement retenu mensuellement à titre de rémunération du régisseur.

Ce pourcentage fixe peut varier entre environ 5 % et 15 %. Le tarif moyen se situe autour de 7,5 %. Comme ce pourcentage est basé sur le loyer, la plupart des régisseurs ne facturent pas non plus de frais lorsque le bien est vacant.

En revanche, il y a souvent des frais supplémentaires lorsqu'il y a de nouveaux locataires. C'est logique, car une mutation locative implique beaucoup de démarches. Pensez à la remise des clés, l'état des lieux, la rédaction du contrat de bail, la constitution de la garantie locative…

De plus, certains régisseurs appliquent des tarifs différents selon leur périmètre de missions. Si vous préférez chercher vous-même de nouveaux locataires, par exemple, vous pouvez parfois économiser. Gardez toutefois à l'esprit que tous les régisseurs ne fonctionnent pas de cette manière et que certains n'offrent qu'un forfait complet.

Avez-vous besoin d'un régisseur ?

Nous concluons avec la question que vous vous posez peut-être à ce stade : « ai-je besoin d'un régisseur ? » Tout le monde souhaite naturellement tirer un revenu de son bien sans y consacrer beaucoup de temps, mais tout le monde ne veut pas renoncer chaque mois à une part du loyer. Certains ont aussi du mal à confier entièrement leur bien précieux à quelqu'un d'autre.

C'est pourquoi SNDQ peut constituer une bonne solution intermédiaire. La plateforme peut automatiser de nombreuses tâches pour vous. Pensez à l'indexation du loyer, au suivi de l'entretien, aux loyers, à l'administration… Le prix de SNDQ représente une fraction du coût d'un régisseur, ce qui vous laisse davantage de marge.

Vous êtes prêt à faire de votre bien un revenu passif tout en gardant la main ? [@portabletext/react] Unknown block type "span", specify a component for it in the `components.types` prop